La Contratación

La mayoría de la gente que alguna vez ha empleado a un contratista le confirmara que la relación comienza con un gran entusiasmo y confianza, aunque no es una norma se puede terminar con un conflicto. Desde luego no es inevitable el caso, pero es frecuente el justificar la generalidad. Normalmente la culpa puede estar proporcionalmente entre todos los involucrados; consecuentemente todos se sienten equivocados, pero nadie mas que el Cliente ( Usted). Despues de todo es Usted quien ha tenido que aportar el dinero, es su casa la que ha sido normalmente afectada y que se ha demorado por semanas, y es Usted el que tiene que vivir con el resultado. Quiera o no, es Usted , la persona que tiene que sufrir las recriminaciones y agravantes a traves del proyecto que solamente depende de Usted, porque la visión y actitud del cliente es el factor de ruptura en cualquier situación; es el que lo involucra en contratar otras personas para hacer mejoras a su Casa o Edificio. Usted puede terminar una relación, ya sea aunque solamente este haciendo una comunicación entre dos cuartos o una ampliación mayor, todo esto depende de cómo planee las cosas.

Primero, necesita saber Que va a hacer? y segundo, necesita comunicar sus planes a la persona que los ejecutará. Esto parece demasiado simple verdad ? pues no lo es.

Que es lo que Usted Quiere ?

Los errores de esta etapa no son una broma, excepto cuando le ocurren a otras personas. Podrá causar gracia observar a los constructores cuando llegan a la casa del vecino a colocar algo que acaban de quitar en su casa, o llevarse la ventana que acaban de colocar; pero lo que realmente es dificil de ver es el

lado gracioso y que le esta pasando a Usted. El verdadero problema es no saber Que quiere y Que es lo mejor para Usted. Por ejemplo, si decide colocar una escalera circular en el vestíbulo; quizá se verá como la imagino en sus sueños, pero cuando se de cuenta que no puede llevar nada al piso superior ?

Afortunadamente no existe limite en cuanto a las sugerencias  y consejos para prevenir tales desilusiones. La mayoría de ellas son gratis y son proporcionadas por algunos proveedores que persiguen unicamente el uso de sus productos. Probablemente el único consejo que amerita el pago en esta etapa es el del Arquitecto, diseñador o planeador, esto si lo que Usted desea es una ampliación o remodelación considerable. El reporte de un peritaje sobre una casa antigua es un documento muy valioso, porque le dice cuales trabajos se tienen que hacer a su casa para que esta pueda quedar en condiciones optimas.

Llevando a cabo los trabajos

Lo primero es conseguir  a un contratista, plomero, electricista, etc.  Segundo, digale Que es lo que Usted Quiere que haga. Dandose cuenta que nadie es el mejor comunicador entre el cliente y el contratista, plomero o quien quiera que este sea.

• La manera facil (y no tan costosa) es contratar los servicios de un Arquitecto para supervisar el desempeño de todos los trabajos.
• La manera dificil (y no tan económica) es actuar como contratista y contratar a terceras personas para completar los trabajos.

Si Usted es una persona que puede pagar los servicios arquitectónicos completos, relajese y deje que las cosas pasen.

Mientras mas ajustado sea el presupuesto, mucho mayor esfuerzo e irritación es el que hay que soportar. Si decide actuar como su propio contratista, sus problemas se multiplicaran por el número de oficios que contrate.

La cuenta regresiva . . . . . lo que pasa despues.

Si Usted ha contratado un Arquitecto para la supervisión de todos los trabajos

• Discuta con el sobre todos sus requerimientos.
  
• Digale lo que le gusta y lo que le disgusta.
  
• Digale cuanto es lo que pretende gastar.
  
• Asegurese de saber cuales son sus honorarios, así como sus gastos. (Cuando El, le haga algunas sugerencias; no las apruebe a menos que este convencido que son loque Usted desea, ya que ese es su trabajo, y no la satisfacción de su ego).
  
• Una vez acordado en un plan, no interfiera, relajese y deje que las cosas pasen.
  

Si Usted ha contratado un arquitecto para asesoría y elaboración de los planos

• Averigue cuanto le cobrara y que es lo  que le pretende dar a cambio de su  dinero.
  
• Discuta con El, sus requerimientos.
  
• Asegurese que el sepa lo que Usted  pretende gastar.
  

Si Usted ha contratado un arquitecto para Asesoria unicamente.-

• Averigue cuanto le cobrara.Digale lo que Usted quiere que haga y que es lo que pretende al final.
  
• Tome nota de sus sugerencias.
  

Si Usted decide actuar por si mismo, asegurese de tener la mejor estrategia.

Haciendo una evaluación

Funcionará la casa para toda la Familia? He considerado todas las alternativas ? Tendrá plusvalía?

Más preguntas que formularse y donde encontrar las respuestas.

- Es esto posible de realizarse? Consulte un Arquitecto o una autoridad local.
- Necesito un permiso de construccion? Consulte una autoridad local.
- Lo puedo pagar ? Pregunte a varios constructores de la  localidad y que le den un presupuesto sin  compromiso.

Cuando este satisfecho (recuerde que los errores son más costosos despues) la primer tarea es anotar las especificaciones en el orden que los trabajos se deban llevar a cabo, y preparar los planos, si es que estos son necesarios.

Luego proceda con este listado:

a) Solicite la aprobación de la Autoridad Local.
b) Solicite una garantía (si es aplicable) Recuerde, ningún trabajo se debe efectuar sin la garantía correspondiente.
c) Elabore una lista de constructores recomendados y soliciteles que presupuesten por los trabajos basandose en los planos y especificaciones.
d) Seleccione al constructor basandose en el precio, las referencias y el  tiempo estimado a completar los trabajos.
e) Ajuste el presupuesto a su bolsillo, acuerde el precio total cómo las fechas de comienzo y terminación de los trabajos.
f) Supervise el trabajo: revise diariamente que este proceda exactamente de acuerdo a las especificaciones.
g) Si surgen imprevistos durante el desarrollo de la obra, asegurese de recibir un presupuesto por escrito.
h) Despues de haberse completado todos los trabajos, retenga un porcentaje pequeno de la cuenta final por un periodo de 6 meses para cubrir así los posibles costos por fallas despues de que el
constructor haya concluido. (Esto se debe acordar al momento de recibir Usted el presupuesto).

Quien necesita un  ARQUITECTO ?

La función de un arquitecto es la de traducir las necesidades del cliente hacia el edificio que servira como proposito y representara una plusvalía a su dinero, acordando los limites de tiempo y costo. Un arquitecto esta capacitado para reconocer el completo potencial de una casa para las personas que la ocuparan. Debera estar actualizado en las técnicas y materiales constructivos más avanzados; en los procedimientos y reglamentaciones de las autoridades locales; así­ como de los costos aproximados sobre cualquier mejora, ampliación o reconstrucción que Usted tenga en mente. No es su trabajo el tomar su casa y convertirla en un ejercicio de diseno arquitectonico, que lo pueda obligar a cambiar su estilo de vida o gusto.Su trabajo es el aceptar y analizar su forma de vida, sus necesidades y sus gustos. Luego, utilizando sus habilidades para  proveer el mejor arreglo habitacional posible dentro de los confines y limitaciones de su propio hogar.